楼市降温 钢铁家居等产业受“株连”

楼市降温催冷钢铁家居等上下游产业制图 刘京

　　据相关媒体报道，骤冷的房地产市场正在把低温传导至钢铁、水泥、家居等相关产业。今年一路上升的钢价开始掉头向下，到4月底主要钢材 （4545,-108.00,-2.32%）价格跌幅达数百元，钢铁股也节节下跌，这主要是源于对需求的悲观。而水泥、家居等行业，影响要滞后一些。

　　土地：市场开始松动

　　近日，北京、上海、南京等城市二手房市场率先进入调整期，出现“量价齐跌”。中原地产最新统计显示，4月29日至5月5日期间，京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅，挂牌价格亦有所松动。与此同时，京沪土地市场开始降温。5月7日，北京顺义区的地块，由于开发商的报价居然低于政府最低价导致流拍，而同一天上海昔日地王频现的新江湾C4地块，仅以底价成交。不仅北京、上海的土地市场出现降温的迹象。记者从中国指数研究院最新发布的《2010年4月中国70个城市土地市场交易情报》获悉，4月，全国70个城市住宅用地平均楼面地价连续第三个月出现回落。其中，1月全国70个城市住宅用地平均楼面地价为每平方米2666元，2月小幅回落到每平方米2343元，3月降至每平方米1858元。4月份更是降至每平方米1793元，连续三个月下跌。

　　钢铁：受冲击最大

　　新政出台一段时间后，中国主要钢铁研究机构均对此进行了评估，有的认为新政对钢铁市场并没有太大影响，甚至认为抑制房价是钢材市场的利多因素。

　　但实业界却普遍比较悲观。“如果房地产新政持续下去，明后年对钢铁的打击也是非常大的。”沈文荣领导的沙钢集团主要生产建筑钢材，此轮房地产调整对其冲击最大。

　　企业界也有比较乐观的。宝钢研究院情报中心研究员李国团认为，从城市化进程来看，中长期钢铁的需求还会持续增长。但他认为，开发商短期不太可能趁房价尚未明显回调时加大开工力度。

　　中国钢铁工业协会的数据显示，去年中国产钢5.6亿吨，其中36.1%流向了房屋工程行业。“所以房地产市场的低迷将从多个层面打击钢铁市场需求。”中国联合商务网行业钢铁分析师张平分析。

　　水泥：产能过剩雪上加霜

　　“房地产新政对水泥行业肯定是有影响的，我们估计需求量可能下降5%~10%。”中国建材集团旗下南方水泥有限公司常务执行副总裁张剑星表示，由于短时间内地产商还会继续进行施工建设，所以房地产新政目前反应还不太明显，需要3～5个月时间之后才能显现出来。

　　需求的下降，给原本就过剩的水泥行业造成了巨大压力。天相投资分析师认为，今年水泥需求可能面临短期的房地产调整，及长期的经济刺激政策退出导致固定资产投资增速回落的双重影响，但考虑前期开工项目进入施工高峰期，对2010年全国水泥需求情况持谨慎乐观态度。

　　家居：两三个月后受“株连”

　　楼市调控，也让家居行业乐不起来。全国工商联家具装饰业商会会长、月星集团董事长丁佐宏表示，当下楼市政策打压力度空前，上游房地产销售清淡将直接影响下游的家具建材装饰业。房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水，家居市场销售预期也将受到挫折。丁佐宏认为，家具行业、家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业等在内的细分家居行业会有2~3个月的滞后期。丁佐宏还认为，目前的中国家居连锁卖场行业，出现了卖场面积过剩、恶性竞争升级的系统性风险。在此番楼市调控面前，前期比较激进的家居卖场可能会在现金流、利润贡献等方面承受较大压力。