《中级会计实务》答疑精选：如何区分后续计量的变更和互相转换

　　【原题】计算分析题

　　长江房地产公司（以下简称长江公司）于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2015年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行。

　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）

　　正确答案：

　　（1）2012年1月1日

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 6 000

　　　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 000

　　　　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　（2）2012年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 300

　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 300

　　（3）2013年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 300

　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 300

　　（4）2014年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 100

　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　（5）2015年1月10日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 6 800

　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 6 800

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 000

　　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 700

　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 6 000

　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　 700

　　知识点：投资性房地产的处置

　　【学员提问】

　　亲爱的的老师，我也学晕了……如果是已经作为成本模式核算投资房地产，现在是公允价值模式核算投资性房地产， 是原历史成本，现在是公允价值，核算方法变化，是会计政策变更，会将差额计入留存收益。

　　如果是存货或是固定资产结转公允价值模式投资性房地产，是因为出租了，用途改变做的调整， 是贷方差额计入其他综合收益，借方差额计入公允价值变动损益。

　　可以再给我们讲得细致一些吗，例如差额在借贷方的分录。

　　【网校刘老师回答】

　　尊敬的学员，您好：

　　您的理解是对的，这里给您以分录的形式，对比理解一下：

　　投资性房地产成本模式转为公允价值模式计量--------政策变更

　　借：投资性房地产——成本

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　贷：投资性房地产

　　　　　　盈余公积

　　　　　　利润分配——未分配利润 （差额，可能在借方）

　　存货、固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产---用途等的改变

　　以固定资产为例

　　借：投资性房地产——成本

　　　　累计折旧

　　　　公允价值变动损益（借方差）

　　　　贷：固定资产

　　　　　　其他综合收益（贷方差）

　　祝您学习愉快！